Après Brazzaville, Kempinski étend son enseigne à Douala sur un projet de 339 millions d’euros porté par ALS Group

(Agence Ecofin) - Le promoteur camerounais prévoit 214 chambres et suites, 35 appartements hôteliers et 17 000 m² de bureaux. Le financement combine notamment 140,7 millions d’euros de dette senior et 157,5 millions de fonds propres.

Kempinski poursuit son implantation en Afrique centrale. Après Brazzaville, l’enseigne hôtelière suisse doit apposer son nom sur un palace de 214 chambres et suites à Douala, au cœur d’un projet hôtelier et immobilier chiffré à 339,4 millions d’euros, soit 222,62 milliards de FCFA. La première pierre du Kempinski Shekinah Palace Douala Bonanjo a été posée le 25 septembre 2026.

Mais l’investissement n’est pas porté par Kempinski. Derrière le projet se trouve l’homme d’affaires camerounais Rodolphe Simo Kam, PDG d’All Luxury Suites Group (ALS Group), qui assure le développement du complexe. Kempinski Hotels interviendra comme opérateur de l’établissement hôtelier.

Le montage financier donne la mesure de l’opération. Selon le plan détaillé du projet, 140,7 millions d’euros, soit 92,3 milliards de FCFA, doivent être mobilisés sous forme de dette senior. Cette enveloppe représente 41,5 % du coût total.

La Banque de développement des États de l’Afrique centrale (BDEAC), Afreximbank et BGFIBank figurent parmi les établissements associés au financement. BGFIBank Cameroun intervient notamment dans la structuration de l’opération comme arrangeur et agent de financement. Le dossier ne détaille toutefois pas la quote-part définitive de chacun des prêteurs ni le niveau des décaissements déjà effectués au titre de la dette senior.

Plus de 157 millions d’euros de fonds propres

Le financement prévoit parallèlement 157,5 millions d’euros de fonds propres apportés par les associés, soit 103,32 milliards de FCFA. Quelque 41,2 millions d’euros supplémentaires, près de 27 milliards de FCFA, doivent provenir notamment de ventes immobilières et d’autres ressources intégrées au montage.

La ventilation détaillée aboutit ainsi à 339,4 millions d’euros : 157,5 millions de fonds propres, 140,7 millions de dette senior et 41,2 millions d’autres ressources.

Sur cette enveloppe, 268,9 millions d’euros sont affectés aux dépenses d’investissement. Les frais financiers sont évalués à 35,5 millions d’euros, tandis qu’environ 35 millions couvrent le développement du projet et le foncier.

À Bonanjo, quartier administratif et d’affaires de Douala, l’hôtel ne constituera qu’une partie de l’ensemble immobilier, prévu sur près de deux hectares. Outre ses 214 chambres et suites, le programme comprend 35 appartements hôteliers, environ 17 000 m² de bureaux, une salle de conférence de 2 000 places, des espaces commerciaux, cinq restaurants, cinq bars, une galerie d’art et 600 places de stationnement.

Cette configuration distingue l’investissement porté par ALS Group d’un projet hôtelier classique : les revenus attendus doivent également provenir de l’immobilier de bureaux, des appartements, du commerce, de la restauration et de l’événementiel.

Un projet préparé depuis 2019

Le chantier engagé en septembre 2026 est l’aboutissement d’un projet lancé plusieurs années auparavant. Selon le calendrier présenté par ALS Group, les premières études remontent à juin 2019. Kempinski a été retenu comme opérateur hôtelier en août 2020.

Le permis de construire a été obtenu en décembre 2022. En novembre 2025, ALS Group a ensuite confié les travaux à China Machinery Engineering Corporation (CMEC).

Le groupe de Rodolphe Simo Kam positionne le complexe sur le segment haut de gamme.« Ce projet s’inscrit dans la vision d’un Cameroun reconnu comme une véritable “mine d’or touristique” », a déclaré le PDG d’ALS Group lors du lancement du projet.

Le chantier doit durer 36 mois, dont 31 mois de construction et cinq mois d’équipement. ALS Group avance environ 3 000 emplois pendant les travaux et 4 000 emplois directs et indirects lorsque le complexe sera en activité. Il s’agit, à ce stade, de projections du promoteur.

Pour Kempinski, l’opération prolonge son retour en Afrique centrale après l’ouverture de son établissement de Brazzaville. À Douala, le groupe hôtelier apporte son enseigne et son savoir-faire d’exploitation, tandis que l’investissement immobilier et son financement restent portés par ALS Group et ses partenaires.

Baudouin Enama